El Plan de Ordenación Municipal es un documento en el que se define la normativa urbanística de cada municipio, ordena el territorio de uno o varios municipios y determina el régimen que se aplica en cada tipo de suelo, el uso y el tipo de construcción que se puede llevar a cabo.
Recoge la regulación en los edificios y las futuras actuaciones. Actualmente y desde que se hizo pública la Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo, las competencias urbanísticas se atribuyen en exclusiva a las comunidades autónomas.
Plan de ordenación municipal de Manzanares
El Plan de ordenación municipal de Manzanares es conocido por pocos y es un documento muy importante que debe ser el manual prioritario de arquitectos y agentes de la propiedad inmobiliaria, ya que en él se marcan los limites de construcción, los usos del suelo y la normativa en sí, de lo que se puede construir o no.
Actualmente en Manzanares existen 13 zonas distintas con sus distintos usos y a continuación os lo contamos:
- Zona residencial Mixta de alta Densidad
- Zona residencial Mixta de Media Densidad.
- Zona de Casco Antiguo
- Zona residencial mixta especial
- Residencial Adosada
- Zona residencial aislada
- Zona residencial aislada en el Antiguo plan Parcial 2ª
- Zona de talleres y servicios
- Zona Industrial
- Dotaciones públicas y privadas
- Espacios Libres y zonas verdes
- Zona ferroviaria
- Edificaciones singulares
La interpretación del Plan de Ordenación Municipal de Manzanares no es sencillo, ya que lo primero que tenemos que hacer es identificar en la zona que se encuentra el inmueble o terreno que queremos estudiar.
Una vez identificado debemos ir al apartado correspondiente e interpretar lo indicado, la información se divide:
- Alineaciones del terreno y retranqueo.
- Medidas de la parcela mínima que puede existir en esa zona.
- Edificabilidad, en este apartado nos informa de la cantidad de metros cuadrados total (en una o varias plantas) que se puede construir en una parcela.
- Fondo edificable
- Alturas y cubiertas permitidas
- Cuerpos volados
- Instalaciones en fachadas y cubiertas
- Patios de luces, ventilación y condiciones higiénicas
- Condiciones ambientales y relación con el entorno
- Condiciones de uso
- Condiciones estéticas
Todos estos aspectos son relevantes tanto a la hora de elegir un terreno o inmueble como a la hora de construir por lo que es necesario tenerlo claro desde el principio.
A continuación os dejo el enlace directo del POM de Manzanares donde podéis consultarlo todo.
En ALM INMOBILIARIA conocemos a la perfección el Plan de Ordenación Municipal de Manzanares y estaremos encantados de poder asesoraros en cualquier consulta o duda que os pueda surgir.
Por otro lado, os invitamos a visitar nuestra web inmobiliaria para que conozcáis la oferta existente en Manzanares.
Podéis contactar con nosotros a través de nuestro formulario de contacto, llamando directamente al 926 61 25 25 o visitándonos en nuestras oficinas.
