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¿Sabes cuál es la diferencia entre metros útiles y metros construidos?

Metros útiles o construidos…

Es muy común escuchar esta casa tiene 168 metros construidos y 150 metros útiles, y todos asentimos con la cabeza como si supiéramos que nos quieren decir. Pero lo cierto es que no lo tenemos tan claro.

El otro día me preguntaba un cliente por este tema, y hasta mí, que tengo el concepto clarísimo me costo explicarlo.

Y es por ello que quiero compartirlo con vosotros para que tengamos claro este concepto, que es muy importante a la hora de comprar o vender una casa.

¿Qué es la superficie útil?

Pues amigos no es ni mas ni menos, que el total de la superficie que puede ser pisada dentro de una vivienda. En este sentido, entra todo lo que esta dentro del inmueble y quedan fuera todas las partes que no se pueden utilizar, como son los pilares o tabiques de separación de la vivienda.

Esta información es muy relevante a la hora de elegir una casa, ya que es gracias a ella el comprador sabrá del espacio que tendrá para vivir. En algunas ocasiones es bastante complicado tener esta información, normalmente lo puedes encontrar en el plano original o en la escritura (pero en muchos casos no aparece en escritura, ni se tiene acceso al plano) por lo que la única manera de saberlo con certeza, sería que un arquitecto o aparejador levantará un plano de la vivienda.

¿Qué es la superficie construida?

Esta superficie mide el número de metros construidos teniendo en cuenta el perímetro del inmueble.

Sin embargo hay que tener claro que no se tiene en cuenta la superficie construida de espacios con altura inferior a 1,5 metros. No se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

La superficie construida siempre supera a la superficie útil en un 10% más o menos. Por ejemplo un piso de 100 metros cuadrados construidos, tendrá una superficie útil de 90 metros cuadrados aproximadamente.

 

¿Qué metros aparecen en el catastro?

Siempre, siempre, aparecen los metros cuadrados construidos más los elementos comunes que le pertenezcan en un edificio.

Este dato difiere muchísimo de los metros útiles por lo que no es del todo fiable a la hora de consultar, ya que a un piso se le suma los metros que le corresponden de pasillos, escaleras y zonas comunes.