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Virginia López de la Manzanara Sánchez de la Blanca

¿Qué es la aerotermia?  

Todos hemos oído hablar de la aerotermia, pero pocos sabemos realmente que es. Por lo que sin más preámbulos vamos a empezar por el principio.

Definición Aerotermia: es una tecnología muy eficiente que se basa en la extracción de energía del aire. Con aerotermia se puede producir calor, frío y agua caliente sanitaria, mediante un solo equipo de forma limpia y barata. 

La energía que aporta la aerotermia, proviene del aire exterior un 75% y nada más que  el 25% proviene del consumo eléctrico.

Los aparatos de aerotermia son muy compactos y tienen una  instalación muy sencilla. El calor producido por estas unidades, es de hasta un 25% más barato que el gas natural e incluso un 50% más barato que el gasoil.

A continuación vamos a detallar los aspectos más relevantes que tienes que tener en cuenta para conocer la climatización del futuro:

  1. Una tecnología considerada energía renovable

Según la directiva europea 2009/28/CE de energías renovables, si los equipos de aerotermia consiguen tener “una producción final de energía que supere… el consumo de energía primaria necesaria para impulsar la bomba de calor”, pueden ser considerados energía renovable.

  1. Equipos compactos, modulares y de fácil instalación

Los equipos de aerotermia vienen ya previamente construidos desde fábrica. Su instalación es sencilla debido a su estructura modular. Se dividen en una unidad exterior y una interior, a la que se conectan los dispositivos interiores de emisión.

Estos aparatos se puedan complementar con otras instalaciones.

  1. Energía limpia, bajas emisiones de CO2

Los dispositivos de aerotermia no emiten humo porque solo consumen energía eléctrica. Además, tiene unas emisiones de CO2 muy bajas. En la mayoría de casos rebajan hasta un 50% las emisiones con  respecto a las energías tradicionales.

  1. Energía barata, comparativa con otras energías

El coste de generación de cada kWh es muy reducido. Es sin duda la energía más económicas, seguida por gas natural, gasoil y por ultimo propano.

Los precios de los equipos de aerotermia, oscilas entre los 5000 y los 10000 euros, por lo que la amortización de la misma se realiza en pocos años.

  1. Frío, calor y ACS en un solo equipo

Este tipo de climatización realiza tres funciones en un mismo equipo. Esto nos ayuda a minimizar el espacio que se necesita para cada instalación.

  • Para la función de calefacción, la difusión de la energía se puede realizar mediante radiadores de baja temperatura, termodifusores (como por ejemplo splits) o mediante suelo radiante.
  • La función de refrigeración se puede realizar mediante termodifusores, o paredes o techo refrescante.
  • El agua caliente sanitaria se puede almacenar en un depósito.
  1. Aspectos a tener en cuenta

Además de las ventajas que hemos señalado anteriormente, existen algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de elegir esta energía.

  • Pérdida de rendimiento en zonas con temperaturas muy bajas.
  • Si los equipos son de gran tamaño, pueden producir ruidos desagradables  la unidad exterior, para este inconveniente existen soluciones para insonorizarlos.  casos existen soluciones como el uso de pantallas acústicas para confinar el ruido.

 

Los autónomos tributaran por las ayudas percibidas por el COVID-19

Los autónomos obligados a declarar las ayudas recibidas

Los autónomos que hubieran recibido alguna de las ayudas por parte del Gobierno, deberán pagar a Hacienda el  próximo año, en el supuesto caso de no declararlas estarán sujetos a multa o sanción.

Por lo que las ayudas no van a salir gratis a los autónomos sino que deberán incluirse en la próxima declaración de la renta, pagando impuesto por ellas. Lo que supuso un alivio momentáneo, ya que muchos de ellos han tenido que cerrar sus negocios durante meses, tiene doble cara, porque al declararlas en la Renta de 2021, la prestación se verá reducida en una cuantía importante.

Cuanto mayor fue la ayuda, más altos son los impuestos

Los expertos fiscales explican que muchos profesionales no notarán la repercusión  debido a que las perdidas pasadas y futuras compensarán en el IRPF este ingreso adicional. En cambio, los autónomos que hayan podido recuperar en parte el volumen de su negocio, si que tendrán que pagar a Hacienda por las subvenciones obtenidas. 

El Consejo de Economistas advierte de que  prácticamente al 90% de los autónomos que han sido beneficiarios de alguna subvención, el año que viene la renta les saldrá a pagar.

El cese de actividad tributa como rendimiento en el IRPF

Según la Agencia Tributario los autónomos deberán incluir en su declaración todas las cantidades por la prestación de cese de actividad. Esto se debe incluir en el apartado de rendimientos de trabajo.

Esta prestación  no puede calificarse como un rendimiento de actividades económicas, por lo que no debe incluirse como un ingreso más del trimestre en el modelo 130. Si no que en la próxima declaración de la renta,  el autónomo tendrá que incluir todo el importe percibido en concepto de rendimiento de trabajo.

 

Quien no tribute por ello en el IRPF, Hacienda lo sancionará

Podemos poner el mismo ejemplo con el PLAN PIVE hace ya una década. Este plan consistía en la entrega de un turismo antiguo. Los ciudadanos que se beneficiaron de estas ayudas estaban obligados a declararlos en su próxima declaración. Pero Hacienda se percató de que los contribuyentes no lo hacían por lo que realizó inspecciones.

Por lo el Consejo de Economistas teme que quién no lo declaré, se exponga a que Hacienda lo revise y  abra un expediente sancionador.

Se aconseja por ejemplo, que una persona que haya recibido 1000 euros del Estado, guarde 500, porque con total seguridad deberá devolver esta parte.

Tipos de sanciones

Estas sanciones por la NO declaración del Covid, vienen reflejadas en el articulo 191, y resume las consecuencias que tiene no declarar un ingreso de forma voluntaria. La base de la sanción será siempre la cuantía que no se ha declarado, y existen tres tipos, según la gravedad: 

Sanciones leves:

  • Si la base de la sanción no supera 3.000 euros, exista o no ocultación.
  • Si la base de la sanción supera los 3.000 euros y no exista ocultación.

La sanción será ingresar como mínimo la mitad de la cuota no declarada. Esta cantidad se podrá reducir en un 30% si se está conforme con la misma y no se recurre la liquidación. Además, si se paga en plazo y no se recurre la sanción se reduce la misma en otro 25%”.

Sanciones graves:

  • Si la base de la sanción es superior a 3.000 euros y exista ocultación.
  • Cualquiera que sea la cuantía de la base de la sanción cuando:

– Se hayan utilizado documentación falsa, sin que sea constitutivo de medio fraudulento.

–  Cuando la contabilidad indebida de los libros o registros este entre el 10%  y 50% de la base de la sanción.

– Se dejen de ingresar cantidades retenidas o ingresos a cuenta repercutidos, cuando dichas cantidades no superen el 50% de la base de la sanción.

No obstante, lo anterior siempre se considerará como leve cuando el ingreso se haya producido en una autoliquidación posterior.

La sanción será proporcional del 50% al 100%, que se regulará según los criterios de comisión repetida de infracciones tributarias.

Sanciones muy graves:

  • Cuando se hubieran utilizado medios fraudulentos.
  • Dejar de ingresar cantidades retenidas o ingresos a cuenta repercutidos, cuando dichas cantidades superen el 50% de la base de la sanción.

¿Sabes cuál es la diferencia entre metros útiles y metros construidos?

Metros útiles o construidos…

Es muy común escuchar esta casa tiene 168 metros construidos y 150 metros útiles, y todos asentimos con la cabeza como si supiéramos que nos quieren decir. Pero lo cierto es que no lo tenemos tan claro.

El otro día me preguntaba un cliente por este tema, y hasta mí, que tengo el concepto clarísimo me costo explicarlo.

Y es por ello que quiero compartirlo con vosotros para que tengamos claro este concepto, que es muy importante a la hora de comprar o vender una casa.

¿Qué es la superficie útil?

Pues amigos no es ni mas ni menos, que el total de la superficie que puede ser pisada dentro de una vivienda. En este sentido, entra todo lo que esta dentro del inmueble y quedan fuera todas las partes que no se pueden utilizar, como son los pilares o tabiques de separación de la vivienda.

Esta información es muy relevante a la hora de elegir una casa, ya que es gracias a ella el comprador sabrá del espacio que tendrá para vivir. En algunas ocasiones es bastante complicado tener esta información, normalmente lo puedes encontrar en el plano original o en la escritura (pero en muchos casos no aparece en escritura, ni se tiene acceso al plano) por lo que la única manera de saberlo con certeza, sería que un arquitecto o aparejador levantará un plano de la vivienda.

¿Qué es la superficie construida?

Esta superficie mide el número de metros construidos teniendo en cuenta el perímetro del inmueble.

Sin embargo hay que tener claro que no se tiene en cuenta la superficie construida de espacios con altura inferior a 1,5 metros. No se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

La superficie construida siempre supera a la superficie útil en un 10% más o menos. Por ejemplo un piso de 100 metros cuadrados construidos, tendrá una superficie útil de 90 metros cuadrados aproximadamente.

 

¿Qué metros aparecen en el catastro?

Siempre, siempre, aparecen los metros cuadrados construidos más los elementos comunes que le pertenezcan en un edificio.

Este dato difiere muchísimo de los metros útiles por lo que no es del todo fiable a la hora de consultar, ya que a un piso se le suma los metros que le corresponden de pasillos, escaleras y zonas comunes.

 

¿Quieres ganar dinero en el mercado inmobiliario?

Nos encontramos ante una situación económica, en la cual no se estimula para nada el ahorro, ya que los tipos de interés que pueden ofrecernos los bancos por nuestro dinero no llega al 1% en la mayoría de los casos.

Por lo que la inversión en el mercado inmobiliario es una de las formas más seguras y rentables que actualmente existen para sacar partido a nuestros ahorros. Si nunca te has atrevido, puede ser que tengas miedo, pero tranquilo, si estudias el mercado, te asesoras correctamente, sin duda alguna recibirás un feedback realmente suculento.

Análisis actual del mercado Inmobiliario

La crisis sanitaria ha provocado un cambio de vida en todos los ámbitos y no podía ser menos en el comportamiento del sector inmobiliario. Nos encontramos ante un cambio de tendencia en la demanda y por supuesto en la inversión.

Ya se está experimentado el cambio, tras dos meses de pérdidas en el sector, la recuperación está siendo rápida y satisfactoria, ya que las familias están priorizando aspectos en primera vivienda y un mayor bienestar en el hogar. La tendencia actual es la compra de solares o parcelas con el fin de tener un espacio de ocio, que reporte bienestar a la unidad familiar.

El mercado del alquiler se está disparando. La tendencia actual es la prioridad de comodidad, dando mucha más importancia a encontrar un hogar con requisitos muchos más exigentes que los anteriores.

No podemos olvidar la subida del Euribor y los tipos de interés que prevé el Banco Central Europeo, pudiendo llegar a encarecer las hipotecas. Las condiciones hipotecarias se están endureciendo, no permitiendo hacer excepciones y complicando las cosas para el usuario de a pie.

Otro efecto que se espera, y ya se está notando, es el aumento de la morosidad en España de préstamos impagados.

Centrándonos en la inversión de inmuebles para el mercado laboral, la tendencia es totalmente nueva para todos nosotros. La nueva práctica del teletrabajo, supondrá una menor necesidad en espacios físicos, por lo que podría bajar la demanda de dichos inmuebles. Por el contrario, para los propietarios/inversores de estos inmuebles, se abre otra puerta, el espacio de coworking, fórmula que a muchos les es desconocida suena raro aun, pero es una forma de minimizar gastos y formar sinergias entre los distintos profesionales. La adaptación de un local para este uso, puede suponer una buena salida para el inversor.

Previsión de la inversión inmobiliaria

Tras la caída del 75% en el mes de marzo de la inversión inmobiliaria, 4 meses después se nota una moderada recuperación del número de operaciones.

Algunos expertos opinan que se finalizara en año con números similares a 2019, pero otros vaticinan una caída de las transacciones del 35% y una caída de precio de la vivienda del hasta el 6%.

A pesar de estas dos corrientes de pensamiento distintas, todos coinciden en que la deuda inmobiliaria es una buena inversión, con rentabilidades de hasta un 15%, muy por encima de la deuda soberana y sin asumir riesgo como en bolsa.

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¿Qué opciones tengo para invertir?

La inversión en el sector inmobiliario, es una idea que se nos ha pasado por la mente a todos alguna vez, para poder sacar una rentabilidad a nuestros ahorros. La forma más común es comprar un piso y alquilarlo pero existen otras formas.

  • Comprar, reformar y vender: para este método es aconsejable contactar con profesionales que puedan asesorarte bien, ya que hay que tener en cuenta aspectos como tamaño de la reforma, situación del inmueble, tiempo de ejecución y por supuesto gastos e impuestos. Hay que tener en cuenta todas las variables. Es la manera más rápida de obtener una alta rentabilidad.

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  • Comprar y alquilar: es la forma de inversión más común, te permite una buena rentabilidad a largo plazo. En este tipo de inversión hay que tener en cuenta los gastos de mantenimiento de la vivienda y la entrada de dinero, es muy importante calcular bien estos gastos para no entrar en pérdidas.
  • Comprar inmuebles con fines mercantiles: en lugar de comprar viviendas, puedes comprar naves industriales o locales. Este tipo de inversión puede ser muy rentable, pero requiere una mayor inversión al inicio y no es recomendable para principiantes.
  • Propiedades en larga distancia: buena parte de la población quiere invertir, pero el tamaño de la inversión en su lugar de residencia no se lo permite. Por lo que cada vez más, la tendencia es invertir en ciudades que se encuentran alejados de nuestra residencia, donde el precio de la vivienda es inferior y en cambio el alquiler es mayor. Esto es posible gracias a profesionales del sector que se ocupan íntegramente de dicha gestión.

inversiones en el mercado inmobiliario


Para realizar estos tipos de inversiones lo mejor es que cuentes con la experiencia de un buen agente de la propiedad inmobiliaria que te ofrecerá un asesoramiento integral que hará que todo este camino sea satisfactorio y muy rentable para ti.

¿Hablamos? Rellena este sencillo formulario y en breve, contactaremos contigo.

 

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