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septiembre 2020

Riesgos naturales ¿Estamos protegidos a través de nuestro seguro de hogar?

El impacto del COVID-19 ha descuidado la atención sobre otros riesgos globales como los eventos climatológicos extremos (Pedrisco, inundaciones,…) cada vez más habituales y derivados del cambio climático. La tendencia es que estos eventos sean cada vez más probables y sus consecuencias cada vez más desastrosas para instalaciones, infraestructuras, procesos de negocios y personas.

¿Qué es el seguro de hogar?

El seguro de hogar es un contrato entre un particular o sociedad y la compañía de seguros, en el cual, la aseguradora en cuestión se compromete a protegernos de los daños por posibles siniestros que puedan ocasionarse en nuestro inmueble o los bienes que se ubican en él. Según las garantías previas que se contraten, así será su cobertura.

Pero todos estamos observando un incremento en los riesgos naturales, ya sea pedrisco, inundaciones, terremotos… y la gran pregunta que nos hacemos todos es ¿Qué cobertura tendría con mi seguro de hogar si soy víctima de un desastre natural o por los daños sufridos por un evento extraordinario?

Cuando contratas una póliza, lo importante es tener claro las garantías que contratamos, cuantas más garantía, más prima. Pero muchas veces tendemos a intentar ahorrar donde no deberíamos, siempre pensamos qué le pasa al vecino, hasta que nos sucede en nuestro seno familiar.

Esto no significa que para estar cubiertos ante catástrofes naturales tengamos que pagar una sobre prima, porque en realidad, en cualquier seguro multirriesgo se incluye dentro de las garantías básicas los daños derivados de fenómenos atmosféricos anormales.

Un seguro de hogar cubre la mayoría de los riesgos derivados de la vivienda, desde la responsabilidad civil de la familia, hasta el daño patrimonial.

Pero, en caso de catástrofes naturales o eventos extraordinarios, no existe una póliza específica e individual que haga frente a estas adversidades. Esto no significa que no tengamos protección, sino que cuando estamos en alguna situación de estas características interviene el CONSORCIO DE COMPENSACIÓN DE SEGUROS siempre y cuando contemos con una póliza de seguro en vigor.

¿Qué es el consorcio?

El Consorcio es un ente público, que está vinculado con el servicio del sector asegurador, y solo actúa en casos extraordinarios, que, por su magnitud, no queden cubiertos por las compañías, dando cobertura a los riesgos que no están previstos en los seguros ordinarios.

Se engloban en tres grupos:

Fenómenos naturales inusitados y de gran violencia. Por ejemplo, inundaciones, riadas, terremotos, maremotos, tempestades, tornados, caída de aerolitos o erupciones volcánicas.

– Desperfectos ocasionados por el terrorismo, motín o tumulto popular.

– Hechos ocasionados por las Fuerzas Armadas o los Cuerpos de seguridad  en tiempos de paz. Si por motivos de alguna misión u operativa se producen daños en el patrimonio de algún particular, el consorcio también se hace cargo de indemnizar al perjudicado.

La mayoría de las veces por lo que se ve obligado a intervenir el consorcio, es por daños provocados por la naturaleza.

 ¿Cuándo puedo pedir indemnización?

Para que actúe el Consorcio no es necesario que la catástrofe se extienda geográficamente, ni que se hayan producido múltiples daños, por lo que no es necesario que la zona se declare como catastrófica, ni que existan numerosos asegurados perjudicados.

La indemnización que concede el Consorcio se calcula en función del capital contratado, y no tiene relación con la prima que las compañías aseguradoras ceden a la entidad.

Para que podamos obtener una indemnización del Consorcio, además de que el daño causado tiene que ser obligatoriamente producido por una de las tres causas enumeradas anteriormente, la póliza tiene que tener un recargo por parte del Consorcio.

Es importante consultar con tu asesor de seguros qué fenómenos naturales recoge la póliza original, y ver qué complemento adicional tenemos con el seguro que por ley nos proporciona el Consorcio.

Por ejemplo, suponemos que se produce un siniestro que se cae un árbol en nuestro hogar y nos produce daños. Si nosotros tenemos contratados daños por viento hasta 100 km/h y el daño lo produce un viento de 120 km/h. Quedaríamos al descubierto, ya que el consorcio cubre por lo general el daño cuando el viento supere los 135 km/h.

¿Cómo pedir la indemnización del consorcio?

Existen dos vías:

  • Presentar una solicitud directamente a la entidad.
  • A través de su aseguradora. Esta manera es la más eficaz y la más rápida ya que te guiarán paso a paso.

Aprovechamos para dejaros el tráiler de la película “Lo imposible” donde se narra como la compañía de Seguros Zurich ayuda a una familia a reencontrarse después del famoso tsunami,  cómo ayuda a una familia a reencontrarse. Es una historia real y nos hace reflexionar de lo que realmente es importante en la vida.

Es fundamental como asesores ayudar a las empresas y particulares no solo a protegerse y asegurarse con una póliza adaptada a sus circunstancias, sino acompañarles también en la protección y preparación de manera previa a estos eventos a través de planes de emergencia, protección y continuidad de su negocio.

 

¿Qué es la aerotermia?  

Todos hemos oído hablar de la aerotermia, pero pocos sabemos realmente que es. Por lo que sin más preámbulos vamos a empezar por el principio.

Definición Aerotermia: es una tecnología muy eficiente que se basa en la extracción de energía del aire. Con aerotermia se puede producir calor, frío y agua caliente sanitaria, mediante un solo equipo de forma limpia y barata. 

La energía que aporta la aerotermia, proviene del aire exterior un 75% y nada más que  el 25% proviene del consumo eléctrico.

Los aparatos de aerotermia son muy compactos y tienen una  instalación muy sencilla. El calor producido por estas unidades, es de hasta un 25% más barato que el gas natural e incluso un 50% más barato que el gasoil.

A continuación vamos a detallar los aspectos más relevantes que tienes que tener en cuenta para conocer la climatización del futuro:

  1. Una tecnología considerada energía renovable

Según la directiva europea 2009/28/CE de energías renovables, si los equipos de aerotermia consiguen tener “una producción final de energía que supere… el consumo de energía primaria necesaria para impulsar la bomba de calor”, pueden ser considerados energía renovable.

  1. Equipos compactos, modulares y de fácil instalación

Los equipos de aerotermia vienen ya previamente construidos desde fábrica. Su instalación es sencilla debido a su estructura modular. Se dividen en una unidad exterior y una interior, a la que se conectan los dispositivos interiores de emisión.

Estos aparatos se puedan complementar con otras instalaciones.

  1. Energía limpia, bajas emisiones de CO2

Los dispositivos de aerotermia no emiten humo porque solo consumen energía eléctrica. Además, tiene unas emisiones de CO2 muy bajas. En la mayoría de casos rebajan hasta un 50% las emisiones con  respecto a las energías tradicionales.

  1. Energía barata, comparativa con otras energías

El coste de generación de cada kWh es muy reducido. Es sin duda la energía más económicas, seguida por gas natural, gasoil y por ultimo propano.

Los precios de los equipos de aerotermia, oscilas entre los 5000 y los 10000 euros, por lo que la amortización de la misma se realiza en pocos años.

  1. Frío, calor y ACS en un solo equipo

Este tipo de climatización realiza tres funciones en un mismo equipo. Esto nos ayuda a minimizar el espacio que se necesita para cada instalación.

  • Para la función de calefacción, la difusión de la energía se puede realizar mediante radiadores de baja temperatura, termodifusores (como por ejemplo splits) o mediante suelo radiante.
  • La función de refrigeración se puede realizar mediante termodifusores, o paredes o techo refrescante.
  • El agua caliente sanitaria se puede almacenar en un depósito.
  1. Aspectos a tener en cuenta

Además de las ventajas que hemos señalado anteriormente, existen algunos aspectos a tener en cuenta a la hora de elegir esta energía.

  • Pérdida de rendimiento en zonas con temperaturas muy bajas.
  • Si los equipos son de gran tamaño, pueden producir ruidos desagradables  la unidad exterior, para este inconveniente existen soluciones para insonorizarlos.  casos existen soluciones como el uso de pantallas acústicas para confinar el ruido.

 

¿Cuales son las bases de regulación del teletrabajo?

El lunes 20 se septiembre, por fin llegó el preacuerdo del teletrabajo

Ayer, el Gobierno, la patronal y los sindicatos llegaron al consenso, por fin se pusieron de acuerdo para regular el teletrabajo, y es por ello que este preacuerdo permitirá que el Consejo de Ministros hoy apruebe el proyecto de  Ley de Teletrabajo.

Está ley es forzada por el contexto del estado de alarma provocada por la actual Crisis del COVID-19, que obligó a millones de españoles a realizar sus obligaciones laborales desde casa, de un día para otro y sin saber a qué derechos o deberes tenían tanto empresarios como trabajadores.

El texto definitivo, sobre el que anoche llegaron a un acuerdo Trabajo, las patronales y los sindicatos tras 12 largas horas de reunión, define qué se entiende por teletrabajo, quién asume determinados gastos y, sobre todo, su aplicación. Hoy se llevará acabo la votación.

Entre otras medidas se ha acordado que el teletrabajo deberá afectar al menos al 30% de la jornada laboral, no podrá ser impuesto de forma unilateral ni por el empleado ni por el empleador sino fruto de un acuerdo entre ambos y será revocable.

¿Cuáles son los puntos clave que reculan el teletrabajo?

¿Cuándo se considera teletrabajo?

El teletrabajo deberá cubrir al menos el 30% de la jornada laboral. Siempre será un acuerdo entre el empresario y trabajador, nunca tendrá carácter unilateral, sino que será voluntario. Es necesario firmar un acuerdo. En principio se consideraba teletrabajo con 20% de la jornada, lo que implicaba que con sólo un día a la semana se pudiera considerar la prestación de teletrabajo de forma regular y se elevó por las presiones de la patronal.

¿Cuál es el Coste del teletrabajo y a quién corresponde?

Se llega a un acuerdo con los gastos, en principio, habría una solución intermedia, el trabajador tendrá derecho al abono de los gastos relacionados con los equipos, herramientas y medios vinculados al desarrollo de su actividad; pero no se recogen de forma clara otros gastos, por ejemplo los consumos de electricidad, agua, conexión… Por lo que se deja a la negociación colectiva.

Voluntariedad y reversibilidad del teletrabajo

El trabajo desde casa será voluntario  tanto para el  trabajador, como para la empresa. Y siempre tendrá carácter reversible.

¿Se aplicará en la pandemia?

Este ha sido el punto de distanciamiento que impedía el acuerdo. Los empresarios no querían que esta ley se aplique en periodos excepcionales, como la actual pandemia. Y lo que pactaron ayer fue que al trabajo a distancia implantado por el Covid «le seguirá resultando de aplicación la normativa laboral ordinaria». Sin embargo , «las empresas estarán obligadas a proporcionar los medios, equipos, herramientas y consumibles que exige el trabajo a distancia.

Igualdad de trato entre trabajadores y teletrabajadores

Los empleados que ejerzan sus servicios a distancia tendrán los mismos derechos tanto en condiciones laborales,  retribución, estabilidad, tiempo de trabajo, formación y promoción profesional.

Control empresarial

La empresa tendrá derecho a adoptar las medidas que estime más oportunas de vigilancia y control, para verificar el cumplimiento de los trabajadores de todas sus obligaciones y deberes laborales.

Entrada en vigor

La ley tendrá un periodo de implantación de un año, con prorroga de hasta tres años. Para la aplicación de la norma a las relaciones laborales que ya estuvieran reguladas por un acuerdo o convenio colectivo y que no prevean un periodo de vigencia.

¿Qué seguros necesita mi empresa?

Las personas somos expertas en algunas materias concretas, pero no podemos estar al tanto de todo. Un médico, arquitecto, fontanero, mecánico… y así podría enumerar a muchos… son auténticos profesionales en su sector, pero ni uno ni otro podría hacer correctamente el trabajo del otro.

¿Por qué elegir un buen profesional?

Siempre que tenemos que recurrir a un profesional, siendo en el ámbito que sea, buscamos el mejor. Pues bien amigos en el mundo de los seguros pasa lo mismo. En la mayoría de los negocios no están ni bien asesorados ni bien cubiertos. Muchos desprestigian el sector seguros, pero cuando hay una desgracia bien que nos acordamos de ellos.

Por eso, vamos a repasar los seguros más importantes para tu negocio, a parte de tenerlos contratados también tenemos que tener claro las coberturas que contratamos según nuestras necesidades. Por lo que un asesoramiento integral y profesional es imprescindible.

¿Qué seguros son necesarios?

  1. Seguros de responsabilidad civil para empresas:

    Estos seguros cubren el pago de las indemnizaciones por daños corporales, materiales o patrimoniales causados a terceros que pudieran ser culpa del asegurado o de las personas de quien deba responder, por hechos derivados de su vida profesional.

  2. Seguro de accidentes colectivos de convenio. 

    Actualmente la mayoría de convenios colectivos recogen en alguno de sus artículos la obligatoriedad de que la empresa contrate un seguro de accidentes destinado a dar cobertura a sus empleados por posible incapacidad o fallecimiento sobrevenidos por un accidente de trabajo.

  3. Seguro multirriesgo de daños:

    El objetivo de estos seguros es asegurar la protección en una misma póliza para los diversos daños que puedan afectar a las instalaciones, existencias o equipos, sea por incendio, fenómenos atmosféricos, robos,…etc.

  4. Seguro para vehículos de empresa.

    Como es lógico, los vehículos de una empresa deben estar asegurados, como mínimo con la Responsabilidad Civil Obligatoria de Circulación, como sucede con los de cualquier particular.

  5. Seguro de Responsabilidad Medioambiental.

    Aunque cualquier empresa de cualquier actividad está acogida al principio de quien contamina paga, determinados sectores de actividad además deben suscribir una garantía financiera por el riesgo inherente para el Medioambiente que supone su actividad. Esta garantía financiera en la mayoría de los casos se instrumenta a través de una póliza de responsabilidad medioambiental que en caso de daño al ecosistema por el ejercicio de su actividad (vertidos, emisiones,…) responde por la empresa a la hora de entre otros conceptos restituir el medio a su estado original.

¿Qué seguros son  complementarios?

  1. Seguros de Ciberprotección. 

    Cada día hay en España más de 400 ciberataques a empresas (Fuente: INCIBE). Una póliza de ciberprotección te permite proteger tu empresa ante las pérdidas que puedan ser producidas a consecuencia de un ataque informático.

  2. Seguros colectivos de salud o vida.

Muchas empresas cada vez están más concienciadas en proteger el mayor activo que tienen, sus empleados, ofreciéndole el beneficio de pólizas colectivas de salud o vida que garanticen la atención del empleado y su familia en caso de un problema importante fuera del ámbito laboral y más allá de lo mínimo que les pueda obligar el convenio colectivo en el que se acojan.

¿Qué seguros son imprescindibles para un administrador o directivo de una sociedad u organización?

  1. Seguro de Responsabilidad Civil de Administradores y Directivos.

    Cualquier administrador o directivo de cualquier SL, SA, Asociación, Fundación…puede recibir una reclamación a consecuencia de posibles daños y perjuicios en el ejercicio de su cargo y estaría obligado a responder con su propio patrimonio personal. La reclamación puede ejercerla un empleado, un socio, un acreedor, la Agencia Tributaria…Contar con una póliza de responsabilidad civil que cubra a cualquier administrador o directivo de la sociedad, respondería y daría cobertura inmediata para poder responder de manera ágil y con garantía a cualquier reclamación.

Espero que os haya servido de ayuda, y para cualquier consulta aquí nos tenéis.

Los autónomos tributaran por las ayudas percibidas por el COVID-19

Los autónomos obligados a declarar las ayudas recibidas

Los autónomos que hubieran recibido alguna de las ayudas por parte del Gobierno, deberán pagar a Hacienda el  próximo año, en el supuesto caso de no declararlas estarán sujetos a multa o sanción.

Por lo que las ayudas no van a salir gratis a los autónomos sino que deberán incluirse en la próxima declaración de la renta, pagando impuesto por ellas. Lo que supuso un alivio momentáneo, ya que muchos de ellos han tenido que cerrar sus negocios durante meses, tiene doble cara, porque al declararlas en la Renta de 2021, la prestación se verá reducida en una cuantía importante.

Cuanto mayor fue la ayuda, más altos son los impuestos

Los expertos fiscales explican que muchos profesionales no notarán la repercusión  debido a que las perdidas pasadas y futuras compensarán en el IRPF este ingreso adicional. En cambio, los autónomos que hayan podido recuperar en parte el volumen de su negocio, si que tendrán que pagar a Hacienda por las subvenciones obtenidas. 

El Consejo de Economistas advierte de que  prácticamente al 90% de los autónomos que han sido beneficiarios de alguna subvención, el año que viene la renta les saldrá a pagar.

El cese de actividad tributa como rendimiento en el IRPF

Según la Agencia Tributario los autónomos deberán incluir en su declaración todas las cantidades por la prestación de cese de actividad. Esto se debe incluir en el apartado de rendimientos de trabajo.

Esta prestación  no puede calificarse como un rendimiento de actividades económicas, por lo que no debe incluirse como un ingreso más del trimestre en el modelo 130. Si no que en la próxima declaración de la renta,  el autónomo tendrá que incluir todo el importe percibido en concepto de rendimiento de trabajo.

 

Quien no tribute por ello en el IRPF, Hacienda lo sancionará

Podemos poner el mismo ejemplo con el PLAN PIVE hace ya una década. Este plan consistía en la entrega de un turismo antiguo. Los ciudadanos que se beneficiaron de estas ayudas estaban obligados a declararlos en su próxima declaración. Pero Hacienda se percató de que los contribuyentes no lo hacían por lo que realizó inspecciones.

Por lo el Consejo de Economistas teme que quién no lo declaré, se exponga a que Hacienda lo revise y  abra un expediente sancionador.

Se aconseja por ejemplo, que una persona que haya recibido 1000 euros del Estado, guarde 500, porque con total seguridad deberá devolver esta parte.

Tipos de sanciones

Estas sanciones por la NO declaración del Covid, vienen reflejadas en el articulo 191, y resume las consecuencias que tiene no declarar un ingreso de forma voluntaria. La base de la sanción será siempre la cuantía que no se ha declarado, y existen tres tipos, según la gravedad: 

Sanciones leves:

  • Si la base de la sanción no supera 3.000 euros, exista o no ocultación.
  • Si la base de la sanción supera los 3.000 euros y no exista ocultación.

La sanción será ingresar como mínimo la mitad de la cuota no declarada. Esta cantidad se podrá reducir en un 30% si se está conforme con la misma y no se recurre la liquidación. Además, si se paga en plazo y no se recurre la sanción se reduce la misma en otro 25%”.

Sanciones graves:

  • Si la base de la sanción es superior a 3.000 euros y exista ocultación.
  • Cualquiera que sea la cuantía de la base de la sanción cuando:

– Se hayan utilizado documentación falsa, sin que sea constitutivo de medio fraudulento.

–  Cuando la contabilidad indebida de los libros o registros este entre el 10%  y 50% de la base de la sanción.

– Se dejen de ingresar cantidades retenidas o ingresos a cuenta repercutidos, cuando dichas cantidades no superen el 50% de la base de la sanción.

No obstante, lo anterior siempre se considerará como leve cuando el ingreso se haya producido en una autoliquidación posterior.

La sanción será proporcional del 50% al 100%, que se regulará según los criterios de comisión repetida de infracciones tributarias.

Sanciones muy graves:

  • Cuando se hubieran utilizado medios fraudulentos.
  • Dejar de ingresar cantidades retenidas o ingresos a cuenta repercutidos, cuando dichas cantidades superen el 50% de la base de la sanción.

El ministerio de Trabajo quiere reducir la prestación del ERTE, lo que significa que la próxima prórroga se consumirá paro

Trabajo no cede ante empresarios y sindicatos

El Ministerio de Trabajo no cede ante la presión de empresarios y sindicatos para la prórroga de los ERTEs.
El Gobierno insiste en reducir la prestación actual que perciben los trabajadores en ERTE del 70% al 60% de la base reguladora.  Tomando así una postura intermedia, ya que la actual normativa indica que una vez se hayan agotado los seis primeros meses de ERTE, la prestación bajará a un 50%.
De momento no se ha negociado nada, ya que la reunión del pasado viernes fue un primer acercamiento. Así que durante esta semana se llevaran a cabo distintas reuniones para alcanzar un acuerdo.
Lo que si se deduce de esta situación, es que terminamos con la decisión que fue aceptada por Trabajo al inicio de la crisis del COVID-19, la cual defendía que las prestaciones cobradas de los expedientes temporales no se restasen de futuras prestaciones. Pero esto se va acabar.

Los empresarios también son los grandes perjudicados de esta situación, ya que el Gobierno no esta dispuesto a mantener todos los Ertes que están en vigor actualmente. Lo que se deduce que han decidido sectorializar la prorroga, es decir, seguir manteniendo a los sectores más afectados y más débiles  de esta situación.

 

¿Sabes cuál es la diferencia entre metros útiles y metros construidos?

Metros útiles o construidos…

Es muy común escuchar esta casa tiene 168 metros construidos y 150 metros útiles, y todos asentimos con la cabeza como si supiéramos que nos quieren decir. Pero lo cierto es que no lo tenemos tan claro.

El otro día me preguntaba un cliente por este tema, y hasta mí, que tengo el concepto clarísimo me costo explicarlo.

Y es por ello que quiero compartirlo con vosotros para que tengamos claro este concepto, que es muy importante a la hora de comprar o vender una casa.

¿Qué es la superficie útil?

Pues amigos no es ni mas ni menos, que el total de la superficie que puede ser pisada dentro de una vivienda. En este sentido, entra todo lo que esta dentro del inmueble y quedan fuera todas las partes que no se pueden utilizar, como son los pilares o tabiques de separación de la vivienda.

Esta información es muy relevante a la hora de elegir una casa, ya que es gracias a ella el comprador sabrá del espacio que tendrá para vivir. En algunas ocasiones es bastante complicado tener esta información, normalmente lo puedes encontrar en el plano original o en la escritura (pero en muchos casos no aparece en escritura, ni se tiene acceso al plano) por lo que la única manera de saberlo con certeza, sería que un arquitecto o aparejador levantará un plano de la vivienda.

¿Qué es la superficie construida?

Esta superficie mide el número de metros construidos teniendo en cuenta el perímetro del inmueble.

Sin embargo hay que tener claro que no se tiene en cuenta la superficie construida de espacios con altura inferior a 1,5 metros. No se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

La superficie construida siempre supera a la superficie útil en un 10% más o menos. Por ejemplo un piso de 100 metros cuadrados construidos, tendrá una superficie útil de 90 metros cuadrados aproximadamente.

 

¿Qué metros aparecen en el catastro?

Siempre, siempre, aparecen los metros cuadrados construidos más los elementos comunes que le pertenezcan en un edificio.

Este dato difiere muchísimo de los metros útiles por lo que no es del todo fiable a la hora de consultar, ya que a un piso se le suma los metros que le corresponden de pasillos, escaleras y zonas comunes.

 

¿Quieres ganar dinero en el mercado inmobiliario?

Nos encontramos ante una situación económica, en la cual no se estimula para nada el ahorro, ya que los tipos de interés que pueden ofrecernos los bancos por nuestro dinero no llega al 1% en la mayoría de los casos.

Por lo que la inversión en el mercado inmobiliario es una de las formas más seguras y rentables que actualmente existen para sacar partido a nuestros ahorros. Si nunca te has atrevido, puede ser que tengas miedo, pero tranquilo, si estudias el mercado, te asesoras correctamente, sin duda alguna recibirás un feedback realmente suculento.

Análisis actual del mercado Inmobiliario

La crisis sanitaria ha provocado un cambio de vida en todos los ámbitos y no podía ser menos en el comportamiento del sector inmobiliario. Nos encontramos ante un cambio de tendencia en la demanda y por supuesto en la inversión.

Ya se está experimentado el cambio, tras dos meses de pérdidas en el sector, la recuperación está siendo rápida y satisfactoria, ya que las familias están priorizando aspectos en primera vivienda y un mayor bienestar en el hogar. La tendencia actual es la compra de solares o parcelas con el fin de tener un espacio de ocio, que reporte bienestar a la unidad familiar.

El mercado del alquiler se está disparando. La tendencia actual es la prioridad de comodidad, dando mucha más importancia a encontrar un hogar con requisitos muchos más exigentes que los anteriores.

No podemos olvidar la subida del Euribor y los tipos de interés que prevé el Banco Central Europeo, pudiendo llegar a encarecer las hipotecas. Las condiciones hipotecarias se están endureciendo, no permitiendo hacer excepciones y complicando las cosas para el usuario de a pie.

Otro efecto que se espera, y ya se está notando, es el aumento de la morosidad en España de préstamos impagados.

Centrándonos en la inversión de inmuebles para el mercado laboral, la tendencia es totalmente nueva para todos nosotros. La nueva práctica del teletrabajo, supondrá una menor necesidad en espacios físicos, por lo que podría bajar la demanda de dichos inmuebles. Por el contrario, para los propietarios/inversores de estos inmuebles, se abre otra puerta, el espacio de coworking, fórmula que a muchos les es desconocida suena raro aun, pero es una forma de minimizar gastos y formar sinergias entre los distintos profesionales. La adaptación de un local para este uso, puede suponer una buena salida para el inversor.

Previsión de la inversión inmobiliaria

Tras la caída del 75% en el mes de marzo de la inversión inmobiliaria, 4 meses después se nota una moderada recuperación del número de operaciones.

Algunos expertos opinan que se finalizara en año con números similares a 2019, pero otros vaticinan una caída de las transacciones del 35% y una caída de precio de la vivienda del hasta el 6%.

A pesar de estas dos corrientes de pensamiento distintas, todos coinciden en que la deuda inmobiliaria es una buena inversión, con rentabilidades de hasta un 15%, muy por encima de la deuda soberana y sin asumir riesgo como en bolsa.

ganar dinero en el mercado inmobilidario

¿Qué opciones tengo para invertir?

La inversión en el sector inmobiliario, es una idea que se nos ha pasado por la mente a todos alguna vez, para poder sacar una rentabilidad a nuestros ahorros. La forma más común es comprar un piso y alquilarlo pero existen otras formas.

  • Comprar, reformar y vender: para este método es aconsejable contactar con profesionales que puedan asesorarte bien, ya que hay que tener en cuenta aspectos como tamaño de la reforma, situación del inmueble, tiempo de ejecución y por supuesto gastos e impuestos. Hay que tener en cuenta todas las variables. Es la manera más rápida de obtener una alta rentabilidad.

inmueble inmobiliaria inversión

  • Comprar y alquilar: es la forma de inversión más común, te permite una buena rentabilidad a largo plazo. En este tipo de inversión hay que tener en cuenta los gastos de mantenimiento de la vivienda y la entrada de dinero, es muy importante calcular bien estos gastos para no entrar en pérdidas.
  • Comprar inmuebles con fines mercantiles: en lugar de comprar viviendas, puedes comprar naves industriales o locales. Este tipo de inversión puede ser muy rentable, pero requiere una mayor inversión al inicio y no es recomendable para principiantes.
  • Propiedades en larga distancia: buena parte de la población quiere invertir, pero el tamaño de la inversión en su lugar de residencia no se lo permite. Por lo que cada vez más, la tendencia es invertir en ciudades que se encuentran alejados de nuestra residencia, donde el precio de la vivienda es inferior y en cambio el alquiler es mayor. Esto es posible gracias a profesionales del sector que se ocupan íntegramente de dicha gestión.

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Para realizar estos tipos de inversiones lo mejor es que cuentes con la experiencia de un buen agente de la propiedad inmobiliaria que te ofrecerá un asesoramiento integral que hará que todo este camino sea satisfactorio y muy rentable para ti.

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¿Algo que debamos saber?

Por sentencia los autónomos societarios ganan la batalla a la Seguridad Social

Tras siete años de lucha, los autónomos societarios han ganado en el Tribunal Supremo a la Seguridad Social.

La Justicia por fin les ha dado la razón a los emprendedores, los cuales llevan años exigiendo que la Seguridad Social les permitiese acceder a la tarifa plana para autónomos, ya que hasta hoy era denegado, por  el hecho de  estar al frente de una empresa.

Por lo que la  Seguridad Social ha tenido que cambiar desde hoy el criterio y conceder el acceso a la Tarifa plana, como a cualquier otro autónomo. Cualquier nuevo emprendedor que se de alta como un miembro de la sociedad mercantil, tiene reconocido el derecho de acogerse a Tarifa plana.

El Tribunal Supremo en tres sentencias seguidas ha resuelto que «no puede impedirse la aplicación de los beneficios en la cotización previstos en el artículo 31 de la Ley 20/2007, del Estatuto del Trabajo Autónomo, a los trabajadores que ostentan la condición de socios de sociedades mercantiles capitalistas»

El presidente de la Federación Nacional de Asociaciones de Trabajadores Autónomos-ATA, Lorenzo Amor anuncia que «este cambio de criterio es una victoria histórica del colectivo. La Seguridad Social ha puesto por fin punto y final a una de las grandes injusticias que asolaban a los autónomos societarios, que por el hecho de iniciar una actividad a través de una sociedad tenían denegado el acceso a esta ayuda». 

Podrán pedir una revisión todos los autónomos a los que se les denegó

A partir de este momento, no es necesario recurrir a los Tribunales porque, tras su alta en el Régimen Especial de Trabajadores Autónomos (RETA), los autónomos societarios que soliciten la Tarifa Plana tendrán reconocida la bonificación. Y por supuesto también, aquellos que tengan actualmente el recurso abierto.

En cambio para aquellos que tengan sentencia firme, sólo procederá revisión y reconocimiento, si se insta expresamente por los interesados, cuya tramitación y resolución, corresponderá al órgano que dictó el acto originario.

Por lo que, cualquiera al que se le haya denegado, tendrá derecho a volver a solicitarlo.

Período de cuatro años para solicitar la prestación

El fallo también permite reclamar a la Tesorería la prestación de los contribuyentes societarios que ya estuviesen dados de alta, siempre y cuando no hayan transcurrido más de cuatro años desde el cobro de la primera.

A continuación repasamos cuales son los pasos para iniciar la reclamación:

  1. Solicitar una devolución por escrito en la Tesorería, reclamando la devolución de los pagos indebidos, por la causa de la no aplicación de la Tarifa Plana. La administración tiene que resolver la petición en un período inferior a 6 meses.
  2. En el caso de que la petición anterior sea denegada. El autónomo deberá presentar un recurso a la alza. En este caso la Seguridad Social tiene un plazo de 3 meses para resolver.
  3. En el caso de que no se resuelva el recurso de alzada, hay que presentar un recurso por vía judicial en el ámbito Contencioso-Administrativo.

Gran victoria para el colectivo de autónomos societarios

El cambio de criterio, significa una gran victoria para el colectivo, el cual ha conseguido terminar con una injusticia que se estaba cometiendo.

Fuentes de la Tesorería General han confirmado, que ya se había informado a todas sus delegaciones del «cambio de criterio», por este motivo todas las solicitudes de la tarifa plana que cumplan que cumplan con los requisitos establecidos deberán ser concedidas.

La tarifa plana para autónomos consiste en el pago mensual de 60 euros de cuota durante el primer año, por lo que los societarios dejarán de pagar los 367 euros actuales por los 60 autorizados por el Supremo. Todo un logro.